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マンションの管理費、修繕積立金が爆上げしまくっているとこ増えてるらしい

0001 名無しさん 2023/12/24(日) 19:46:35.35 ID:e1vCNgz4MEVE


マンション管理費・修繕積立金「超値上がり」中！高騰するコストと管理組合はどう戦うべきか

https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/333314

0003 名無しさん 2023/12/24(日) 19:48:09.87 ID:GnphQBPk0EVE

マンション購入したほうが安い言うけどこれあるからな

0004 名無しさん 2023/12/24(日) 19:48:57.29 ID:e1vCNgz4MEVE



>>3
固定資産税は全然下がらないし
なんなら地価あがってるとこは当然あがる

0005 名無しさん 2023/12/24(日) 19:49:05.27 ID:L6KrnMzT0EVE

低層買えなかった貧乏人の末路

0006 名無しさん 2023/12/24(日) 19:49:40.18 ID:e1vCNgz4MEVE



>>5
低層で立地いいマンションは高い
郊外の低層は住人ガチャが心配

0007 名無しさん 2023/12/24(日) 19:50:12.62 ID:QvonjS7I0EVE

最初の管理費とか積立とか買わせるために数字いじくってるからな
面倒なマンションは結局家賃+返済ぐらい払うことになる

0009 名無しさん 2023/12/24(日) 19:50:46.36 ID:e1vCNgz4MEVE



>>7
最近は多いね
>>8
まあある程度貯金ないと怖い

0015 名無しさん 2023/12/24(日) 19:54:04.89 ID:oe4OkQ5Z0EVE


>>7
ほんまこれ

よく分からんけど、戸建よりマンションの方が高いし、間違いなく今はマンションバブルだわな

0023 名無しさん 2023/12/24(日) 19:57:17.47 ID:1S1kbgC60EVE


>>7
さらに管理組合と業者が手を組んで大儲けしてるんやろな

0008 名無しさん 2023/12/24(日) 19:50:25.57 ID:uCYM3Ond0EVE

マンションはやめとくべきか…

0010 名無しさん 2023/12/24(日) 19:51:32.33 ID:hFfUR13f0EVE

これに関しては管理組合ガチャもありそうだ

0011 名無しさん 2023/12/24(日) 19:51:51.67 ID:oYb+pIzH0EVE

消費増税の影響も大きいと実感
値上がりしたメンテナンス費用に10%更にのるわけだからな

0012 名無しさん 2023/12/24(日) 19:53:04.47 ID:4Cg3/L3w0EVE

分譲マンションは結局賃貸と変わらん

0013 名無しさん 2023/12/24(日) 19:53:42.18 ID:TIxHTNlQ0EVE

これ先週のクローズアップ現代でもやってたけどコンサルと業者の談合、理事長と業者の癒着も絡んでくるから厄介な問題だよ

0017 名無しさん 2023/12/24(日) 19:55:30.26 ID:1S1kbgC60EVE


>>13
そんなとこまで自民維新しぐさが蔓延してて草

0020 名無しさん 2023/12/24(日) 19:56:17.60 ID:Z4IVsn1O0EVE


>>13
見たけどマジあの業界終わってるよな知ってたけど

0014 名無しさん 2023/12/24(日) 19:54:03.86 ID:reidwBbm0EVE

大規模修繕工事に1億何千万かかった
入居者がいなくて修繕積立金集められないマンションは借り入れするらしい

0018 名無しさん 2023/12/24(日) 19:56:09.93 ID:mvm/Q4mz0EVE

タワマンは購入した分くらいかかるだろ

0022 名無しさん 2023/12/24(日) 19:56:52.26 ID:2XmKdDCO0EVE

数百人単位で運命共同体組むってマジでやべぇでしょ

0024 名無しさん 2023/12/24(日) 19:57:22.49 ID:+ym26xFt0EVE

だから何年も前からケンモメンはマンションは借りるもので買うものではないって言ってただろ？
買うなら戸建てなんだよ

0025 名無しさん 2023/12/24(日) 19:58:05.28 ID:vb9aSFt20EVE

管理費や修繕積立金の滞納とかあるけど
購入する前に調べるんだよ

0041 名無しさん 2023/12/24(日) 20:08:49.76 ID:TIxHTNlQ0EVE


>>25
議事録も3年分くらい貰った方がいいぞ

0028 名無しさん 2023/12/24(日) 20:00:08.63 ID:O7Wboo0YrEVE

家賃別で額面20万くらいか？
非常に微妙

0029 名無しさん 2023/12/24(日) 20:01:25.17 ID:nLlEDy9S0EVE

立地が良くて修繕の費用抑えられるのは70年代の大規模マンションだな
ある意味合理的で一番洗練されてるわ

0030 名無しさん 2023/12/24(日) 20:02:02.42 ID:B5NHLHjZ0EVE

国交省はマンション管理士にふってどうにかしようとしてるけど、肝心のマンション管理士で仕事できる奴が皆無という……。

0068 名無しさん 2023/12/24(日) 21:26:10.61 ID:vznLCxQ30EVE


>>30
独占業務がないから趣味資格よなマンカン

0032 名無しさん 2023/12/24(日) 20:02:49.11 ID:uSLHb/c90EVE

お前ら管業とマン管受かってないの？

0069 名無しさん 2023/12/24(日) 21:26:42.90 ID:vznLCxQ30EVE


>>32
去年勧業落ちたわちな一昨年は宅建受かっている

0033 名無しさん 2023/12/24(日) 20:02:53.96 ID:t3LKkuDY0EVE

まず修繕の知識が必要だからな
平気で手抜きするから危ない

0035 名無しさん 2023/12/24(日) 20:03:57.96 ID:sW0+4rkn0EVE

数十年間ずっと賃上げしないって基準で計算してるよな

0037 名無しさん 2023/12/24(日) 20:04:56.54 ID:CPCI3S4t0EVE



>>35
建築業界は人手不足だし人材奪い合いで余計酷い上がり方

0039 名無しさん 2023/12/24(日) 20:06:51.27 ID:Z6sAxU790EVE


>>35
実際賃金は全然上がらないからな
まさにスタグフ

0036 名無しさん 2023/12/24(日) 20:04:14.12 ID:8yyj3EWi0EVE

コレでも賃貸マンションよりはマシだったりする

機械式駐車場はやっぱりダメだって聞いたな
やっぱり立体でも自走式駐車場がいいとか
理想は平置きだと聞いたな

やっぱり駐車場にも階段があるのはきついとか
荷物多いと

0038 名無しさん 2023/12/24(日) 20:06:47.03 ID:9Pp8ucAf0EVE

賃貸僕、低みの見物

0040 名無しさん 2023/12/24(日) 20:07:27.82 ID:WmEaf7pZ0EVE

てゅーかうち老夫婦なんだけど管理費とか積立金とかそろそろ無理ゲーなんだけど追い出されるの?

0044 名無しさん 2023/12/24(日) 20:10:11.27 ID:sW0+4rkn0EVE


>>40
強制退去でその後は競売にかけられる

0043 名無しさん 2023/12/24(日) 20:09:39.75 ID:DSyAXOIsMEVE

マンション住人はババ抜き

0045 名無しさん 2023/12/24(日) 20:10:12.36 ID:Ciq+iB160EVE

キックバック

0046 名無しさん 2023/12/24(日) 20:10:29.95 ID:xyMqENvT0EVE

たいがい立体駐車場のせい

0047 名無しさん 2023/12/24(日) 20:11:35.05 ID:z6Z/rKwf0EVE

賃貸も維持費がかかって
それは大家の小遣いと一緒に家賃に上乗せされてることを理解できない間抜けおる？

0053 名無しさん 2023/12/24(日) 20:17:46.59 ID:CPCI3S4t0EVE



>>47
自分もそうおもってたが
内装は経年劣化扱いで10年たてばリフォームいるし

0048 名無しさん 2023/12/24(日) 20:13:16.75 ID:xgxbaTTp0EVE

一昨日ちょうど友達のマンションで飲んだが
ローン10万この手の共益費だのが7万弱だっていってて吐きそうになった
そいつは車持ってないが駐車場もべつにかかるらしい
べつに郊外のしょぼい地方都市なのにこれ
よく支払えてるよ

0050 名無しさん 2023/12/24(日) 20:14:59.11 ID:bDkb7dlbdEVE

マンション買っても家賃みたいな支払いがあるかれ意味不明過ぎる

0054 名無しさん 2023/12/24(日) 20:19:12.55 ID:GuLGuQLC0EVE

管理修繕費は戸数で分割だが築数十年経ってると空き部屋増えてるから負担額激増しやぞ

0056 名無しさん 2023/12/24(日) 20:19:38.26 ID:CPCI3S4t0EVE



>>54
これ

0055 名無しさん 2023/12/24(日) 20:19:25.81 ID:CPCI3S4t0EVE


結局好立地マンション買うのが正解

0065 名無しさん 2023/12/24(日) 21:19:45.47 ID:hNjWQgIG0EVE


>>55
その条件は、

東京都の港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区の5区で、駅から徒歩5分以内がベストです（駅自体は、どの路線でもOKです）

さらに、床面積がだいたい40m2以上じゃないと、住宅ローンは組めません。

一般的に不動産価格は新築マンションで築15年、新築一戸建では築20年以降で下げ止まる傾向にあります。なので、マイホームを買う場合は築15～20年の物件で、住宅ローンの借入金額は世帯主年収の5倍までにしましょう。

こうらしい、この条件が見つからなければ賃貸が正解！！

0057 名無しさん 2023/12/24(日) 20:19:59.33 ID:Tj1i9vmx0EVE

よほど都市部都心部じゃない限りはこれから10～20年で住民数も半減どころじゃなく激減するしな
物価抜きにしても管理費が倍じゃすまないよ
いまの住人数が多ければ多いほど深刻な問題になる

0062 名無しさん 2023/12/24(日) 20:33:04.69 ID:Vn8ziv/X0EVE

ここ最近の建設費の高騰でどこも足りなくなってるだろうね。
積立金の運用はどうせ国債だろ？投機的な運用はできない類の金だからな。確実に目減りしてる。

0063 名無しさん 2023/12/24(日) 20:37:18.26 ID:CPCI3S4t0EVE



>>62
1億あれば運用したいな
元本保証型とかないんかね

0064 名無しさん 2023/12/24(日) 20:58:36.88 ID:8O3g3HuL0EVE

だいたい築10年以内は安くしてあるのが多いから
10年以降は高くなるように組まれているよ
一生そこに住めば払い続けるから賃貸とかわらんよ

0066 名無しさん 2023/12/24(日) 21:22:32.15 ID:ZsG5hi/+0EVE

おやおやｗ
国策の不動産バブル演出に赤信号かな？ｗｗｗ
都内ですら賃貸は家賃上がらず下がってるとこすらあるもんな

0067 名無しさん 2023/12/24(日) 21:24:40.26 ID:vznLCxQ30EVE

今年マンカンと勧業の試験受けたけど合格してれば嬉しい😄わ

0070 名無しさん 2023/12/24(日) 21:27:07.34 ID:2QkIT5eU0EVE

5年弱で2万くらい上がったわ
まだまだ上がりそうなんで売っぱらった

0071 名無しさん 2023/12/24(日) 22:42:06.20 ID:6tTdDr1iHEVE

最近のマンション機械式駐車場ばかりで数年後どうなるのか気になる

0072 名無しさん 2023/12/25(月) 00:26:28.72 ID:aP0OTIx50XMAS


>>71
撤去費用莫大だぞ

0073 名無しさん 2023/12/25(月) 00:27:18.55 ID:Jck35FwB0XMAS

賃貸だけどボロマンションだから至る所にヒビ入ってるよ・・・

0074 名無しさん 2023/12/25(月) 00:30:04.36 ID:ldMExGdk0XMAS

ケーブルテレビの業者やってたけど古い集合は故障出ても直すの大変で地獄だったわ
大変なのに客からは感謝されんのがキツ過ぎてやめた

0075 名無しさん 2023/12/25(月) 00:30:05.12 ID:T3ax+gBM0XMAS

つまるところマンションと戸建てってどっちがいいんだ？

0077 名無しさん 2023/12/25(月) 12:23:05.26 ID:3nrJtkhhMXMAS


>>75
共有財産は○ミ

0076 名無しさん 2023/12/25(月) 10:53:01.18 ID:KtuuwNkN0XMAS

同じマンションの住人がクリスマスの朝から爆音でカラオケしてて五月蠅くて嫌だわ

参照先 https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1703414795/\n\n

なんJ

Posted by oruka